新築マンション 神奈川の小ワザ公開
泥炭地や沼地跡、水田跡などの地盤の悪いところは、大きな車が通過しただけでも揺れることがあります。
そういった土地では、足元から崩れてしまい、いくら構造体に耐震性を持たせても意味がありません。
干拓地では、阪神淡路大震災のときにも話題になった、液状化現象を起こす問題もあります。
これに対応するには、地盤改良が欠かせません。
どの程度、地盤に堅さがあるのかを事前に調査して、必要に応じて改良を施すことです。
改良の仕方にも、くいを打って固い地盤に届かせる方法や、地盤そのものを固めるなど様々な方法がありますので、より多くの選択肢を持つ専門家に相談すること基礎に関しても、「強い基礎のつくり方」で説明したとおり、建物が分断されることのない基礎にすることです。
最低でもダブル鉄筋のベースにすること。
基礎の幅も剛、以上はないと、強度的に本当に強いとはいえません。
彩地震対策の費用対地震対策には、費用との兼ね合いもあるでしょう。
たとえば、予算さえあれば１軒の住宅に、耐震、免震、制震の三つ全てを併せ持たせることも可能です。
しかし、そこまでしても絶対は、ありえません。
結局、どこで妥協するかは、考え方次第です。
建築基準法で定められている震度６強まで耐えられるようにするには、地面で踏ん張る従来の筋交いと金物での耐震で十分対応可能です。
これで不安な場合は、制震テープを耐火ボードの下に張ることで、割れを防ぐことができて結構な強度も得られます。
新築時に、この程度の対応を施すのであれば、１軒弱万円くらいで施工可能です。
家具が倒れる、ＴＶが倒れるなどの室内の安全性という点では、金物などで家具を取り付けることで対応できます。
ダンスなどについては、突っ張り棒を用いるのも地震対策としては有効です。
この場合、下を押さえると足払いを食ったように、前のめりに倒れてくる不安があるため、上で押さえるのが正解です。
窓ガラスの飛散なども不安視きれていますが、防犯ガラスの場合はフィルムを貼った合わせガラスが使用されていますので、その心配はほとんどありません。
通常のガラスを使用する場合は、3円ショップなどで売っている専用ビニールフィルムがありますので、これを貼っておくだけでもかなり違います。
予算的に一番かかるのは、土地の問題でしょう。
地盤改良の必要の有無によって、大きく異なります。
望ましいのは、改良の必要のない土地に建築することであり、土地購入からはじめるのなら、なるべくそういった土地を選択することです。
選択の余地がなく、地盤改良が必要な場合は、きちんと専門家に相談することをお勧めします。
たとえば、液状化の問題に対応するためには、くいを打って、コンクリートを流し込んで地盤を固める方法もあります。
費用的には高くつきますが、そんな方法もあるのです。
そこまでやるかどうかは別にしても、方法論をもっていて、説明・提案をしてくれる会社に相談することが、やはり安心で、信頼もできるでしょう。
台風などから開口部を守る目的で、シャッターをつけることを望まれるお客様もあります。
しかし、シャッターはメーカーの取扱説明書によると、風速妬メートル以上の風のときには、開けておいてくれと明記されています。
また、雨戸やシャッターとです。
外壁材には、耐久性の高いサイディングや塗り壁を用いるのが良いでしょう。
できうるならば、雨風にびくともしないテラコッタレンガがベストです。
窓には、樹脂サッシもしくは木製断熱サッシに防犯・ガラスを用います。
柱は、四寸角の集成材かムクの乾燥材にすること。
梁・モャも集成材かムクの乾燥。
下地材も全て乾燥材を使うことです。
当然、この家も徹底して乾燥材を用いています。
3年以上長持ちする家の素材を吟味狂いがこなくて3年以上長持ちする住宅にするためには、それなりの材料が必要です。
一度配管してしまうとリフォームが大変になる水道も、寿命が長く容易に交換が効くものを使う。
そして断熱・気密は、独立気泡体を有するプラスティック系板状の断熱材を基本として遮熱材も施工することです。
素材を吟味するだけではなく、施工にも工夫を凝らす必要があります。
通常、水道管は壁の中に配管しますが、これでは配管に何か問題が起きたときに、容易にメンテナンスができません。
ですから、この家では塩ビ配管を縁の下から立ち上げて床下給水をしています。
これなら赤水の心配がありませんし、問題が起きたときにも、縁の下に潜れば管の交換が可能です。
一般的に設備器具は、寿命が尽きますので、メンテナンスを簡単にできるように設置場所などを工夫する必要があるのです。
長持ちさせるための努力と、快適な住まいにするための努力、そして、コストを上げず潮風にあたると１年で錆びてしまう地域的な事情もあり、防犯目的にはともかく、強風対策としてはお勧めできません。
それならば、ガラスの強さを耐風圧性能の高いＳｌ４等級以上のものを用い、防犯ガラスを使用するほうが得策です。
玄関ドアも木製ドアを用い、屋根も最低限訓年以上の耐用年数のあるモノを用います。
この家では、平成賂年から外壁にレンガを採用しています。
直輸入のテラコッタレンガを、一つ一つ丁寧に積み上げていきます。
テラコッタレンガとは、１０００度以上の高温で焼き上げた高高度・高耐久のレンガだけに許される呼び名です。
この家に用いているテラコッタレンガは、その中でも特に厳しい品質管理のもと、１１４０度の高温で焼き上げる特注品です。
普通のレンガを焼き上げる温度は棚度です。
このレンガですと塩害で脆くなり、耐久性としては心もとない部分があります。
また、水がしみる不安もあり、凍害に対しても完壁ではありません。
レンガには、もう一種類、耐火レンガと呼ばれるものがあります。
１８００度の温度で焼き上げるため、火に強く、焼き物の窯やパンを焼くオーブンなどに適しています。
けれど、空気層がないため、脆いことが最大の弱点であり、建材には適しません。
めげずに価値を高めるための努力、それがＺ店の取り組みの基本です。
直輸入をしてまで安くてよい素材を探してくるのも、「快適で価値の高い住宅を3年以上長持ちさせる」ための取り組みの一貫です。
レンガは、古くから世界中の人々に愛され、街づくりや建造物に貢献し続けてきました。
自然素材でありながら、半永久的な強さを持ち、時を重ねるほどに風格が生まれ、美しさも増していきます。
それでいて、どこかホッとするようなぬくもりを感じさせるレンガは、普遍的な価値を持ち、現代人にとっても理想的で魅力的な建材です。
テラコッタレンガであれば、タイルやブリックと同じ温度で焼くため、耐久強度的にも防水性などにも優れており、高温多湿の日本の気候風土には、うってつけの建材です。
人間の健康に害を及ぼすものを発散しない材料はガラスとレンガだけで、木材でさえも加工の仕方次第では問題を発生させる元になります。
日本では、同じレンガ素材でも貼り付けるレンガタイルがポピュラーです。
レンガは、高級でコストがかかるという先入観があり、せめて風合いだけでも味わいたいと、レンガタイルが普及したのでしょう。
しかし、本来レンガは貼るものではなく、積み上げるものです。
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